התוכנית כוללת תוספת של 24,300 יחידות וקובעת את האזורים הגיאוגרפים המיועדים להתחדשות עירונית,

כשכונות א, ב, ג, ד, העיר העתיקה והמרכז האזרחי.

בסך הכל מדובר בכ-6000 יח"ד שצפויות להתווסף בפינוי בינוי ותמ"א 38...

כתבה של מגדילים

הוועדה המחוזית דרום שבמינהל התכנון, הפקידה להתנגדויות הציבור את תוכנית המתאר הכוללנית לבאר שבע, תכנית אשר כבר כיום משמשת כבסיס לתכנון עבור העיריה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה. מדובר בתוכנית מתאר כוללנית שתחליף את תכנית המתאר הקודמת משנת 1970 והיא תהווה את התשתית התכנונית ואת הבסיס לפיתוח העיר בעשורים הקרובים.

תמונה: שדרות רגר, באר שבע // באדיבות דוברות העירייה ומגדילים

6000 יח"ד בהתחדשות עירונית:
התכנית קודמה על ידי מטה מינהל התכנון, עיריית באר שבע ולשכת התכנון המחוזית דרום והיא כוללת תוספת של 24,300 יחידות דיור, שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של כ-374,000 תושבים, זאת לאחר מימוש מלא של הליכי התחדשות עירונית בליבת העיר. בבאר שבע מתוכננות 6000 יח"ד בהתחדשות עירונית, כפי שנחשף ב"מגדילים", כאשר תכנית המתאר הכוללנית קבעה את האזורים הגיאוגרפים המיועדים להתחדשות, כשכונות א, ב, ג, ד, העיר העתיקה והמרכז האזרחי. עוד קובעת תכנית המתאר הכוללנית שיש לקדם לגבי כל אזור תכנית אב או תכנית מדיניות.

שתים מהתוכניות כבר מקודמות  בתכנון סטטוטורי, שכונה ג' והעיר העתיקה. בשכונה ג' מדובר בכ-1600יח"ד המיועדות להבנות במסגרת פינוי בינוי, במתחם "אורות" לצד מבנה לשימור (קולנוע אורות), שצפוי להפוך למוקד עירוני ובמתחם "וינגייט" עיר העתיקה ובסך הכל כ- 3000 יח"ד, כאשר היתרה תבנה במסלול של תוספות זכויות בנייה בתמ"א 38. בימים אלו יוצאות לדרך שתי תוכניות אב משמעותיות- תכנית אב למרכז האזרחי ולציר רגר, שם מתוכננות 3000 יח"ד נוספות בהתחדשות עירונית.

בראיון ל"מגדילים", אמרה ראש המינהלת להתחדשות עירונית בבאר שבע, אורית ארליכמן: "אני מקווה שתוך שנתיים יוצבו היסודות ליצירת וודאות תכנונית על ידי תכניות אב שכונתיות", אומרת ארליכמן, "ועד סוף 2020 תושלמנה התכניות המרכזיות לשכונה ג', לעיר העתיקה".

"אחת ממטרות התכנית הינה לבסס את מעמדה של באר שבע כעיר מטרופולינית  מרכזית – בירת הנגב", אומרים במינהל התכנון, "זאת, בין השאר, ע"י חיזוק ופיתוח הרקמה הבנויה כיום באמצעות מילוי המתחמים הריקים בעיר ותוך מתן הנחיות ועקרונות להתחדשות עירונית, פיתוח מרכז העיר והפיכתו למרכז אורבני מטרופוליני משמעותי ע"י עירוב שימושים וציפוף, פיתוח השדרות הראשיות בעיר והפיכתן לרחובות עירוניים פעילים תוך העדפת תחבורה ציבורית על פני השימוש ברכב פרטי, חיזוק הבסיס הכלכלי והתעסוקתי של העיר ופיתוח תיירות ונופש תוך חיזוק שימור המורשת הבנויה בעיר".

התוכנית שמה דגש על עירוניות הכוללת עירוב שימושים ומבוסס תחבורה ציבורית ומרחב ציבורי מוצל ואיכותי, ומציעה עקרונות והנחיות להתחדשות עירונית במרקם הוותיק, הכוללים שדרוג המרחב הציבורי, עירוב שימושים לאורך צירים ראשיים ובמרכז העיר, בחינת פתרונות אמצעי תחבורה בדגש על תחבורה ציבורית ובחינת ניוד זכויות, במקרים בהן יש קושי לממש הליכי התחדשות.

כיום מתגוררים בעיר כ-208,000 תושבים. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת גם כ-4.5 מיליון מ"ר עבור תעסוקה, מסחר ומשרדים וכ-3.9 מיליון מ"ר עבור תעשייה וכן שטחים עבור תיירות. עוד כוללת התוכנית, הקמת בית חולים מרכזי חדש בנגב בכניסה המזרחית לעיר, זאת בהתאם להחלטת ממשלה. סביב מוקד בית החולים התכנית מציעה מתחם תעסוקה רפואית מתקדמת.